【失敗しない！】一人暮らしのマンション選びのポイントを不動産OLが教えます！

あき

こんにちは、30代でマンションを購入したあき（＠aki_simplelife）です。

今回は後悔しないためのマンション選びのポイントについてです。

私は不動産投資の会社や、不動産調査の会社に勤めていたので、資産価値が落ちない物件のポイントについて知見があります！購入した物件を将来は売却したいよって方は是非参考にしてもらえたら嬉しいです！

マンション選びのポイント（最重要）

マンション選びのポイントたくさんあるので、優先順位をつけて紹介しますね。今回は、コンパクトマンションに特化しています。

※あくまでも個人の見解ですので、その辺ご了承ください！

あき

あくまでも個人の見解です！

①駅から近い

あき

駅から近いって何分以内のことを言うの？？

東京カンテイが2010年に発表した「駅徒歩時間別坪単価」の調査で、三代都市圏において、徒歩３分以内の坪単価が最も高く、６分以内まで徒歩１分以内より高い坪単価になっている。徒歩６分以内が駅から近いと言えます！！

②人気エリア

言わずもがなですが、住みたい街ランキングや地元に愛されている街で発表されている街が資産価値が高く、価格が落ちづらくお勧めです。

現在人気エリアでなくても、ターミナル駅までが近いエリアは需要があります。東京ですと「東京駅までXX分」など、よく広告やHPに掲載されていますよね。個人的には、ターミナル駅まで30分以内の物件が良いと思います。

③交通網が充実している

不動産検索サイトで路線選択した際に、１駅ですと検索でのヒット率が下がるので、最寄りは２−３駅あるといいですよね。

加えて、快速が停まるかどうかは賃貸に出したときに、１Rでも家賃が万単位で変わってくるので、快速がある場合は停車する駅が良いです。

しかし、最寄り駅は多ければ多いほど良いですが、どの駅も駅徒歩があるのは逆によくないですのでご注意ください。

④部屋の階数

コンパクトマンションにおいて１階の部屋はあまりないと思いますが、１階よりは２階以上の方が良いです。一般的には、高層階が人気ですが、コンパクトマンションにおいては２階から売れるそうです。理由は、投資用で購入される方が多く、例えば２階と５階を比べると、購入時の価格は数百万円変わりますが、賃貸に出すと月あたり数千円しか変わらないので、２階が1番購入価格が抑えられ、コスパが良いそうです。

⑤部屋の位置

部屋の位置は、南→東→西→北の順で価値が落ちると言われています。実際、南向きは住んでみると暑かったり、眩しかったりという不便もありますが、南向き信者は根強いんです。

⑥周辺環境が充実

賃貸検索サイトでは、スーパー、コンビニ、小学校、病院の項目があります。どれも距離は800m以内です。

⑦売主、施工会社が大手

やっぱり財閥系の不動産会社の物件は価格が下がらないです！だた、高い・・・。とにかく高い・・・。

ので、個人的には中堅であれば良いのではないかなと思います。

⑧住人のライフサイクルが似ている

コンパクトマンションであれば問題ないかと思いますが、お子さんがいる家庭と一人暮らしでは生活スタイルが異なるので、騒音トラブルになることも多いようです。

⑨普通のデザイン、普通の間取り

部屋が個性的な色を使っていたり、間取りが変わっている部屋は、万人受けせず、買い手や借り手がつきづらい傾向にあります。

あき

赤いキッチンとか憧れるけどね！

家においては、とにかく「普通・無難」を選ぶのが良いでしょう。

⑩再開発エリア（都市再生緊急整備地域）

あまり聞きなれないかもしれませんが、豊洲や武蔵小杉などがそうです。以前は工業地帯で家がほぼなかったのですが、再開発して両地域とも住みたい街ランキングの上位にランクインしています！再開発初期のマンション価格と人気が出てからのマンションでは数千万円変わってくるので、国土交通省のHPでチェックするといいと思います。

ただ、私も再開発エリアになった地域に住んでいたことがあるのですが、初期はかなり住みづらいです・・・。スーパーがなかったり、生活しづらいんですよね。

最後に

資産価値が落ちない条件、沢山ありましたが、全てを満たしている物件は少ない上、自分の予算と見合うかもまた別問題です。マンション購入は自分の中で折り合いをつけ、ある程度妥協することも必要だと思います！後悔しないマンション選びを！

なお、本編では記載しませんでしたが、他にはハザードマップで、住みたいエリアの災害リスクがないかの確認という項目もよく取り上げられますが、都内においては、意外に川が多く、かなり難しいです。私は気にせず購入しました。