【新築マンション購入 #8】申込から入居までのスケジュールと注意事項

あき

こんにちは、30代で新築マンションを購入したあき（@aki_simplelife）です。

今回はマンションを購入してから入居までのスケジュールについてです！

マンション購入から入居までどんな感じの流れ？と気になる方もいると思いますので、と言いますか私自身疑問だったので、ご紹介します！そして私の失敗事項や注意事項も併せて記しておきます。

スケジュール

必ず複数社に話を聞け！

モデルルーム、住宅ローン、引越会社など、必ず複数社に話を聞くことをお勧めします！

複数社話を聞くと、比較対象ができるので、メリットデメリットが明確になり、頭が整理されます。でも、モデルルーム見学はあまりにも行きすぎると決められなくなるそうでご注意を！

また、相見積もりをすることによって、値引き交渉もしやすい。新築マンションの場合、一斉入居なので引越断られるケースも多いのですが、参考までに価格を聞いておけば、幹事会社に交渉しやいですよ^ ^

実印と印鑑証明書の用意しとけ！

不動産の売買契約を締結時に、「実印」が必要になります。実印が必要な場面には、「印鑑証明書」も必要になります。

実印は作ると３−４日かかります。届いてから、役所に印鑑登録しにいく必要があるため、実印持っていないと少しばたつきますね。

マンション購入を考えている方は、あらかじめ作っておくと良いかもしれません。

手付金（現金）を用意しとけ！

マンション購入の売買契約時に手付金が必要になります。手付金は「現金」です。

私はまとまった現金を持っていなかった（持株会や株式購入をしていた）ので、とても焦りました。。

しかも当時相場があまり良くなく、保有株がほぼマイナスだったのです。損失出したくなかったので、唯一プラスだった某牛丼チェーン店の株を売却しました。株主優待券で食べる牛丼楽しみにしていたのに・・。とほほ。

さて、手付金はいくらなのかと言うと、物件が未完成か完成かで金額が変わります。

あき

マンションの価格が4000万円の場合、新築マンションなら手付金200万円、中古マンションなら手付金400万円ってことね！

手付金は、正確に言うと絶対払わなければならないわけではありません。が、払った方がいいです！

なぜなら、売主が宅建業者の場合、宅地建物取引業法41条で規定されてる「手付金の保全措置」が設けられているからです。

頭金と混合されている方もいますが、頭金は物件価格にあてられる部分で、住宅ローンを組むことができます。頭金を支払うと、住宅ローンの融資額も減り、利息の負担も抑えることができます。

一方、手付金は現金のみで、住宅ローン審査が無事通ると、諸経費として充当され、差額は返金（もしくは追加支払い）されます。諸経費は、登記費用、印紙代、固定資産税および都市計画税などです。

あき

不動産って本当お金かかるー！

部屋の生活イメージをしっかりとしろ！

インテリアオプションに関しては、今の家に住み始めて３年経過した今でも後悔が残ります。

原因は、私がしっかり生活イメージをしなかったことです。

間取りを見て、家具や家電をどう配置するかなどイメージしておきましょう！

オプションに関しての詳細記事はまた別記事に記載してますので、良かったらご覧ください！

建物内覧会では何でもいいので指摘する

新築マンションは、引き渡し前に建物内覧会が実施されます。

建物内覧会では何をするかと言うと、オプションで付けたものがちゃんと付いているか、ディスポーサーが動くか、床が傾いてないか、ベランダが汚れてないかなどを確認します。詳しいチェックポイントはネットに転がっているので、それを活用すれば良いと思います。私もチェックリスト印刷していきました！

それと同時に、部屋の採寸ができるのですが、やはり人間なので、後で採寸忘れや、もう一度部屋を見たい！ってことが出てくると思います。

基本的には、建物内覧会後は部屋に入れないので、ここで何でも良いので指摘しておくと、後ほどその指摘事項の確認の日が設定され、また部屋に入ることができます。

そのため、何も指摘事項がなくても、「ここが少し汚れてる」など、些細なことでも良いので指摘しておくと良いと思います。

最後に

私は申し込みから引き渡しまで１年半あり、まだまだ先だなぁと思っていましたが、意外に早かった！

忙しかった時期は、モデルルーム見学から売買契約までと、引き渡し３ヶ月前。毎週のように販売会社に出向き説明を受けたり、確認事項があったりしました。申し込みしてから引き渡しまで「あっという間」とよく言うけど、本当にそう！１年半はあっという間！

みなさまも後悔のないマンション購入を！